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LOCAZIONI

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casa

Nei nostri Uffici troverete, attraverso i nostri Operatori e qualificati Professionisti la necessaria assistenza per tutti gli adempimenti relativi alla stipula ed alla registrazione di contratti di locazione.

TIPOLOGIE DI CONTRATTI


Contratto a canone libero: è un contratto con durata di 4 anni e rinnovabile per altri 4 a meno che il propietario di casa non decida di inviare, tramite raccomandata, una disdetta motivata agli inquilini. Al termine degli otto anni il proprietario è legittimato a disdire senza motivazione o a cambiare i termini di contratto, comunicando la sua decisione almeno 6 mesi prima della scadenza al locatore. Per l’inquilino di solito è possibile recedere il contratto, tramite raccomandata,dopo un anno dalla stipula, e con 6 mesi di preavviso.
Contratto a canone agevolato
: la locazione a canone agevolato detto anche concordato, convenzionato o 3 più 2  ha durata di tre anni con rinnovo automatico per altri 2. Il canone viene fissato secondo parametri definiti in primo luogo tra governo e associazioni di categoria sia di proprietari che di inquilini e successivamente da accordi locali tra le organizzazioni più rappresentative della proprietà e dei conduttori. Il costo del canone dipende dalle caratteristiche dell'alloggio, dal comune e dalle dimensioni di quest'ultimo o dal quartiere nel quale si trova l'immobile. Viene stipulato un canone inferiore ai prezzi di mercato con vantaggi fiscali per il proprietario, che ha diritto a detrazioni IRPEF.
Contratto per studenti universitari
: la locazione per studenti universitari si può stipulare solamente nelle città sedi di università, il canone è fissato da parametri decisi da accordi locali tra i sindacati dei proprietari e quelli degli inquilini. Possono essere stipulati per un periodo di tempo che va dai 6 mesi ai 3 anni con rinnovo automatico - a meno che non pervenga una disdetta motivata anticipata. Per fare questo contratto è necessario che gli inquilini siano residenti in un altro comune rispetto quello dell’immobile, essere iscritti ad un corso di laurea. Il recesso del contratto da parte dell’inquilino è possibile per “gravi motivi”. Questo contratto prevede il recesso parziale cioè solo da parte di un inquilino, ognuno è responsabile della sua parte infatti il contratto prevede che gli studenti possano vivere insieme e se uno di questi se ne va gli altri possono continuare ad occupare la casa. È proibito il subaffitto, il deposito cauzionale non può superare le tre mensilità.
Contratto per locazioni transitorie
: le locazioni transitorie sono contratti che si applicano per esigenze molto limitate esono validi al massimo per 18 mesi.
Locazione completamente libera
: la locazione completamente libera non ha vincoli né per quanto riguarda il canone, né per quanto riguarda la durata del contratto: si applica prevalentemente per case destinate alle vacanze o ad abitazioni di pregio.

Comodato d'uso: è un contratto completamente gratuito con il quale una parte (comodante) consegna all'altra (comodatario) un bene mobile o immobile perché questi se ne possa servire per un tempo o per un uso determinato con l'obbligo poi di restituirlo.
(Qui ulteriori chiarimenti)

CEDOLARE SECCA

La Cedolare Secca è una modalità di tassazione dei canoni d’affitto alternativa a quella ordinaria e che, a certe condizioni, può essere scelta dal locatore. Essa consiste nell’applicare al canone annuo di locazione un’imposta fissa, in sostituzione dell’Irpef e delle relative addizionali, dell’imposta di registro e dell’imposta di bollo.

Scegliendo la cedolare secca il locatore rinuncia, per un periodo corrispondente alla durata dell’opzione, alla facoltà di chiedere l’aggiornamento del canone, anche se prevista nel contratto, a  qualsiasi titolo (incluso quello per adeguamento Istat).

La rinuncia alla facoltà di aggiornamento deve essere comunicata al conduttore, con lettera
raccomandata. È esclusa la validità della raccomandata consegnata a mano, anche con ricevuta sottoscritta dal conduttore. In caso di più conduttori, l’opzione va comunicata a ciascuno di essi.Per i contratti di locazione di durata complessiva nell’anno inferiore a trenta giorni (per i quali non vige l’obbligo di registrazione) e per quelli in cui è indicata espressamente la rinuncia, a qualsiasi titolo, all’a
ggiornamento del canone, non è necessario inviare al conduttore alcuna
comunicazione.


Documentazione necessaria per redazione e registrazione dei Contratti di Locazione

TIPO DI CONTRATTO

IMPOSTA
SOSTITUTIVA

IMPOSTE
NON DOVUTE

per i contratti di locazione a
canone libero

21%
del canone annuo
stabilito dalle parti

Irpef
Addizionale regionale
Addizionale comunale

(per la parte derivante dal reddito
dell’immobile
)

Imposta di registro

(compresa quella su risoluzione e
proroga del contratto di locazione
)

Imposta di bollo

(compresa quella, se dovuta, sulla
risoluzione e sulle proroghe
)


PER SAPERNE DI PIU'

  • per i contratti di locazione a

  • canone concordato e relativi alle abitazioni che si trovano:

  • nei Comuni ad alta tensione abitativa (individuati dal Cipe);

  • nei Comuni con carenze di disponibilità abitative;

  • nei Comuni per i quali è stato deliberato, nei 5 anni precedenti il 28 maggio 2014 (data di entrata in vigore della legge di conversionedel Dl 47/2014), lo statodiemergenzaa seguito del verificarsi eventi calamitosi.



10%
del canone annuo
per il quadriennio
2014-2017

15%

dal 2018

Resta l’obbligo di versare l’imposta di registro per la cessione del contratto di locazione.  

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